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退去後の原状回復工事において、「フローリングの一部に傷がある」「ドア（建具）にへこみや穴がある」といった場合、すべて張り替え・交換の手配をしていませんか？ 「費用が高くなりオーナーの理解が得られにくい」「工期がかかり次の募集開始が遅れる」...

原状回復の外注先選びで「価格だけで決めて失敗した」と感じたことはないでしょうか。費用を抑えたいという意識から、どうしても安さを優先してしまう場面は多いでしょう。  しかし実際には、施工後の説明や対応力まで含めて判断しなければ、後からト...

原状回復の対応で「なぜ貼り替えたのか」とオーナーに聞かれて、答えに困ったことはないでしょうか。費用や仕上がりについて指摘を受けた経験もあるでしょう。  しかし、多くのトラブルは施工ではなく判断基準の曖昧さから生まれています。そのため、...

施工概要 場所：八王子市内の住宅 症状：室内ドアの穴（約5cm×11cm）、クローゼット扉の表面シートの剥がれ（約5cm×3cm） 費用：ドアの穴 44,000円前後（税込） 今回はドアに開いてしまった穴の補修現場になります。 穴の大きさは約5cm×11cm。強度の出るパ...

入退去が多い物件の「原状回復コスト」に悩んでいる管理会社の方は多いのではないでしょうか。学生向けや単身向け物件では、退去のたびに貼り替えを行い、負担が大きくなっているケースもあるでしょう。  しかし、すべてを新品に戻すのではなく、必要...

原状回復費を抑えたいとオーナーから言われ、どこまでの工事を発注すべきか悩んだ経験はないでしょうか。費用を抑えたい気持ちは理解できる一方で、仕上がりの質を下げれば空室が長引く可能性もあるでしょう。  しかし、「すべて直す」か「ほとんど手...

退去後の原状回復の際に、全部補修にするか部分補修で済ませるか迷う場面は多いのではないでしょうか。  工事費をかけすぎればオーナーの負担が増え、抑えすぎれば次の募集に影響が出るため、判断は簡単ではありません。基準が曖昧なまま決めると、オーナ...

原状回復では部分補修という選択肢があるものの、フローリングや建具にキズがあると、今でも貼り替えを前提に判断される場面は少なくありません。  特に学生向けアパートのように入退去が多い物件では、小さなキズが繰り返し発生し、その都度貼り替え...

施工概要 場所：八王子市内の戸建て（階段の袖壁）症状：ベビーゲートのビス穴、両面テープ跡費用：33,000円（税込） 上記は、ゲートを外した状態です。このベース部分を外すと、二つ目の画像のように両面テープとビス穴が表れます。この状態ですと、ベー...