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原状回復の外注先選びで「価格だけで決めて失敗した」と感じたことはないでしょうか。費用を抑えたいという意識から、どうしても安さを優先してしまう場面は多いでしょう。  しかし実際には、施工後の説明や対応力まで含めて判断しなければ、後からト...

原状回復の対応で「なぜ貼り替えたのか」とオーナーに聞かれて、答えに困ったことはないでしょうか。費用や仕上がりについて指摘を受けた経験もあるでしょう。  しかし、多くのトラブルは施工ではなく判断基準の曖昧さから生まれています。そのため、...

今回はドアに開いてしまった穴の補修現場になります。 キズはだいたい5cm×11cmくらい。しっかりと強度のでるパテで穴を埋めて平らにしています。 触っても違和感のないくらいにしっかりと平面を作っていき、着色して完成です。 このくらいの大きなキズの場...

入退去が多い物件の「原状回復コスト」に悩んでいる管理会社の方は多いのではないでしょうか。学生向けや単身向け物件では、退去のたびに貼り替えを行い、負担が大きくなっているケースもあるでしょう。  しかし、すべてを新品に戻すのではなく、必要...

こんにちは。八王子リペア工房です。 今回はシートタイプのフローリングの補修を行ってきました。 シートタイプのフローリングとは、比較的新しい建材で、MDFなどの基材に木目などが印刷されたフィルムを貼り合わせたものです。 今回の傷は落下キズという...

原状回復費を抑えたいとオーナーから言われ、どこまでの工事を発注すべきか悩んだ経験はないでしょうか。費用を抑えたい気持ちは理解できる一方で、仕上がりの質を下げれば空室が長引く可能性もあるでしょう。  しかし、「すべて直す」か「ほとんど手...

こんにちは。八王子リペア工房です。 今回は突板フローリングが結露や紫外線によって、色が落ちてしまったり、ひび割れてしまったというご相談の補修を行ってきました。 掃き出し窓は構造上、紫外線や結露によるダメージを受けやすく、表面に木材を使用し...

退去後の原状回復の際に、全部補修にするか部分補修で済ませるか迷う場面は多いのではないでしょうか。  工事費をかけすぎればオーナーの負担が増え、抑えすぎれば次の募集に影響が出るため、判断は簡単ではありません。基準が曖昧なまま決めると、オーナ...

原状回復では部分補修という選択肢があるものの、フローリングや建具にキズがあると、今でも貼り替えを前提に判断される場面は少なくありません。  特に学生向けアパートのように入退去が多い物件では、小さなキズが繰り返し発生し、その都度貼り替え...

こんにちは。八王子リペア工房です。 昨年になりますが、突板フローリングのリペアを行ってきました。写真掲載の許可もいただけたので、載せさせていただきました。 突板フローリングは木の層が重なっている作りのため、水分が含んだ状態が続くと、膨らん...

こんにちは。八王子リペア工房です。 今回はフローリング傷の補修です。白い床は最近良く用いられますが、白は直すのが難しいものが多い気がします。仕上がりはこのような感じです。 写真を見返すともう少し色を寄せていく方が良かったかなと感じます。茶...

こんにちは。八王子リペア工房です。 今回はクロス傷のリペアを行ってきました。引っ越しの荷解きをしていたところ、ゴリっとやってしまったとのことで直してほしいというご依頼です。 傷自体は大きくはないものの、細く長く引っ掻いてしまっている状況で...