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退去後の原状回復工事において、「フローリングの一部に傷がある」「ドア（建具）にへこみや穴がある」といった場合、すべて張り替え・交換の手配をしていませんか？ 「費用が高くなりオーナーの理解が得られにくい」「工期がかかり次の募集開始が遅れる」...

原状回復の外注先選びで「価格だけで決めて失敗した」と感じたことはないでしょうか。費用を抑えたいという意識から、どうしても安さを優先してしまう場面は多いでしょう。  しかし実際には、施工後の説明や対応力まで含めて判断しなければ、後からト...

原状回復の対応で「なぜ貼り替えたのか」とオーナーに聞かれて、答えに困ったことはないでしょうか。費用や仕上がりについて指摘を受けた経験もあるでしょう。  しかし、多くのトラブルは施工ではなく判断基準の曖昧さから生まれています。そのため、...

施工概要 場所：八王子市内の住宅 症状：室内ドアの穴（約5cm×11cm）、クローゼット扉の表面シートの剥がれ（約5cm×3cm） 費用：ドアの穴 44,000円前後（税込） 今回はドアに開いてしまった穴の補修現場になります。 穴の大きさは約5cm×11cm。強度の出るパ...

入退去が多い物件の「原状回復コスト」に悩んでいる管理会社の方は多いのではないでしょうか。学生向けや単身向け物件では、退去のたびに貼り替えを行い、負担が大きくなっているケースもあるでしょう。  しかし、すべてを新品に戻すのではなく、必要...

施工概要 場所：八王子市内の住宅 素材：シートフローリング 症状：落下物によるへこみ傷 費用：八王子市内限定価格で対応 シートフローリングは、MDFなどの基材に木目を印刷したシートを貼り合わせた、比較的新しいタイプの床材です。 今回の傷は、重い物...

原状回復費を抑えたいとオーナーから言われ、どこまでの工事を発注すべきか悩んだ経験はないでしょうか。費用を抑えたい気持ちは理解できる一方で、仕上がりの質を下げれば空室が長引く可能性もあるでしょう。  しかし、「すべて直す」か「ほとんど手...

施工概要 場所：八王子市内の住宅（掃き出し窓の前） 素材：突板フローリング 症状：結露・紫外線による色あせ、表面のひび割れ、膨らみ 範囲・作業時間：一間幅（約1.8m）、2日間 掃き出し窓の前は、紫外線や結露の影響を受けやすい場所です。表面に木材...

退去後の原状回復の際に、全部補修にするか部分補修で済ませるか迷う場面は多いのではないでしょうか。  工事費をかけすぎればオーナーの負担が増え、抑えすぎれば次の募集に影響が出るため、判断は簡単ではありません。基準が曖昧なまま決めると、オーナ...

施工概要 場所：八王子市内の住宅 素材：突板フローリング 症状：水染みによる膨らみ・表面の剥がれ・変色 作業時間：約1日 突板フローリングは木の層を重ねた構造のため、水分を含んだ状態が続くと、膨らんだり変色したりします。 水が染みた場所は膨らみ...

施工概要 場所：八王子市内の住宅 素材：突板フローリング 症状：経年劣化による剥がれ・欠け（大きな傷5箇所ほど＋小さなくぼみ） 費用：33,000円（税込）程度 突板フローリングは、表面に薄い木材を貼ったフローリングです。長く使っていると、表面が割...

施工概要 場所：八王子市内の住宅（キッチンカウンター） 症状：以前の補修材が熱で溶け、穴と凸凹が発生（2箇所：約3cm×1.5cm、約3.5cm×3cm） 費用：33,000円（税込）程度 以前、別の業者が補修したキッチンカウンターの再補修のご依頼です。 一見すると...